\n'); } function setFlash(){ var myFlshObj = document.myFlash; var photoAlbum=document.getElementById('photoAlbum'); if(photoAlbum&&myFlshObj){ var awidth=0; awidth=parseInt(photoAlbum.offsetWidth); if(awidth<260) myFlshObj.height='150px'; if(awidth>=260 && awidth<350) myFlshObj.height='240px'; if(awidth>=350 && awidth<370) myFlshObj.height='305px'; if(awidth>=370 && awidth<550) myFlshObj.height='320px'; if(awidth>=550 && awidth<730) myFlshObj.height='455px'; if(awidth>=730) myFlshObj.height='590px'; } } function setAlbumUrl(name){ albumTypename=name; setFlash(); myFlash_DoFSCommand(null,"test"); } function showLoginWindow(ev){ var obj = document.getElementById("pop-login"); if(document.all){ obj.style.top = ev.clientY +'px'; obj.style.left = ev.clientX - 272 +'px'; } else{ obj.style.top = ev.pageY +'px'; obj.style.left = ev.pageX - 272 +'px' } obj.style.display ="block"; document.getElementById("pop-user-name").focus(); } function hideLoginWindow(){ document.getElementById("pop-login").style.display ="none"; } var blogID=getBlogID(); var UserName = ""; if(blogID!=null){ var tmpUserName=blogID.split("."); UserName=tmpUserName[0]; } function resize(obj){ if(window.event.srcElement.tagName == 'A'){ return; } obj.parentNode.childNodes[1].style.display = obj.parentNode.childNodes[1].style.display=='none' ? 'block': 'none'; obj.parentNode.childNodes[2].style.display = obj.parentNode.childNodes[2].style.display=='none' ? 'block': 'none'; } function tab(event){ var evt = (document.all)?window.event:event; if(evt.keyCode == 9){ document.getElementById("pop-password").focus(); return false; } else{ return evt.keyCode; } } function tab1(event){ var evt = (document.all)?window.event:event; if(evt.keyCode == 9){ document.getElementById("save").focus(); return false; } else{ return evt.keyCode; } } function tabTrack(event) { var evt = (document.all)?window.event:event; if(evt.keyCode == 9){ document.getElementById("pop-password-track").focus(); return false; } else{ return evt.keyCode; } }
造物主将人类的耳孔开向外方,所以人类只会向外看而不想向内看,唯有贤明的人会内视自己。 从自我意识、自我反省出发,做诚实的选择是通往外在控制和内在控制的第一步。 为了肉体的健康而修持YOGA是自在的活着,为了灵魂的净化而修持YOGA是自觉的生活
个人资料
日历
日志索引
日志
谢谢大家长久以来的支持,以后只在网易更新了。因为那边操作上传都很方便,加上我的网上相册也在那边,所以以后这里不在更新了。我的网易博客地址是:http://yogajing.blog.163.com/。
谢谢长久的关注和支持, 祝福!
德国总是下雨的,一旦有了阳光就会觉得世界美好的不得了。看看路边张着大嘴向太阳问好的黄水仙忍不住地想出去玩儿。
被称作OSTERGLOCKE的黄水仙是德国3,4月份的花代表!
半 个多小时就开到了隔壁城市,杜塞尔多夫。除了逛街美发最喜欢去吃那家不论几点都在排长队的日本面店。常去的那家日本书店又有很多德国年轻人买日本的漫画穿 COSPLAY的衣服,彼此称呼日本名字。我想日本人应该很自豪吧,在别人的国家有这么多人欣赏自己国家的文化。
在杜塞尔多夫每年有一天称作日本天。这位德国艺妓怎么样?
朋友去香港和菲律宾度假,突然在香港找到了份很不错的工作。本来一个月的旅行,居然没有了回程的日期。去他家帮他找学历证书,看衣服 还随意的扔在沙发上。人生啊,总要有些出其不意才精彩的。
我爸比我妈大5岁,而且生日也只差了一个月,所以刚好一起退休。适应了半年退休生活,现在他们开始实施退休生活计划,旅行去 了。近处的开车去,远处的先从家里有亲戚的地方开始。本来想夏天请他们来德国,可惜他们的计划太多,加上我们自己也要去度假,所以暂且作罢。想起以前我爸 说他最喜欢的歌是苏芮的牵手,当时小不明白,现在回头看那歌词 ,想起我妈挽着我爸散步的情景,原来,我爸不善言辞的外表下有颗浪漫柔软的心。
目前,世界各国都注意到了房 价平稳的重要性。近年来,日本兴起的“住 居福祉学”,更从“民生福祉”的视角将房 地产业的民生性质上升到一个新的认识高度。从历史经验和教训看, 凡是重视房地产的民生性质,将房地产市场 作为消费市场而非投资市场的,国家经济周期波动就比较小。
同是欧洲国家,英国、西班牙等 国的房价在国际金融危机爆发前有较大幅 度上涨,危机后这些国家的房地产市场随着美国急剧下滑。 相比之下,被赞为“房价十年不涨”的德国,则继续保 持着平稳的态势。分析其缘由,独具特色的 德国房地产制度,起到了关键性作用。
据统计,金融危机之前,德国物价水平平均每年涨幅2%,而名义房价每年仅上涨1%,也就是说扣除物价因素,德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。 在1977年之后的30年中,德国的平均房价仅上涨了60%,而同期个人名义收入额已经增长了三倍。
分析德国房价不涨的内在原因,简单来说,可总结为八个方面:确保房屋充足供应
其一,确保房屋充足供应,供求平衡仍然是稳定房价的硬道理。无论在联邦还是州、市及村镇层面,德国都有着详尽的建房规划,住房建设依人口需求而定,基 本满足每个家庭一 套住房。此外,德国每年有25万套新公寓竣工,也 可以在很大程度上平抑房价的上涨。
实际上,德国也曾有过房屋极度短缺的时代。除了二战后西德动员全民建房外,在1989年柏林墙倒塌后, 面对突如其来的严重住房压力,德国政府推 行了“建房资金免交企业、个人所得税”的政策,使得住房供需失衡问题得以一夕解决。特别是政府鼓励所有公司修建居民住宅,建房投资将全额免交所得税,甚至 还提供部分补贴。这在德国掀起了一场“企业建房热”。实际上一直到2003年,德国各行业公司拥有住房还超过260万套。
特有合同储蓄模式
其二,德国特有的“合同储蓄”住房金融模式,以及房贷的固定利率机制,为稳定房价提供了金融制度保障。与住房抵押贷款模式或公积金模式不同,德国实行 “先存后贷”的合同储蓄模式。这种房贷的实质是“合作”而非赢利,合同储蓄大约占到德国房贷总额一半左右,另外20%为家庭储蓄,仅有三成住房贷款来自于 商业贷款。德国所有房贷(包括合同储蓄和商业贷款)都实行固定利率制,储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变,商业贷款固定利率期限平均为11年半。这种长 期的房贷利率周期,几乎可以抗衡任何金融市场的波动,对房贷市场起着稳定器作用。与德国形成鲜明对比的是,在采取浮动房贷利率制的国家,无论是欧盟内英 国、西班牙、爱尔兰等,还是美国,房价都在随利率波动出现大涨大跌的现象。
其三,德国发达的房屋租赁市场,也成为了房价稳定的“定海神针”。德国自有住房率为42%,租赁住房率达到58%,特别是年轻人中77%都是“租房 族”。这主要得益于政府鼓励修建租住房屋、保护房客权益等一系列政策。除了针对特殊群体的“廉租房”外,市场上同样供应大量商业出租房,政府同 样对房租水平进行一定的规范。由于德国严 格的租房法,注重保护房客的利益,租房的安全感并不亚于买房,数十年居住在一所出租房中的德国家庭不在少数。德国家庭乐于租房,并且有着大量而廉价的出租 房屋供应,这对稳定整个房地产市场的价格水平起到了 不可忽视的平衡作用。
鼓励自建合作建房
其四,德国鼓励自建房、合作建房,打破开发商对房屋供应的垄断,同样也是影响市场房价的重要因素。德国住宅合作社的出现已经有200多年的历史,合作 社共同建房已成为德国住宅建设的主要组织形式之一,合作建房占每年新建住宅总数的比例超过30%。
政府对合作社建房给予多方面的政策帮助:一是提供长期低息贷款;二是给予借款保证;三是提供合理价格的土地;四是减少税收,对所得税、财产税、土地转 移税和交易税等均以较低税率向合作社征收;五是补贴租金等等。通过鼓励自建房、合作建房,建立起多渠道的住房获取渠道,就摆脱了听任开发商任意定价的局 面。
其五,德国建立了地产价格独立评估机制,对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。各类地产价格并不是由房地产商说了算,也不是由政府说了算,而是由 独立的地产评估师来评估认定。评估师对自己的评估结果负责30年,对评估中的错误负有法律责任。
除了私人评估师外,德国还按照联邦建筑法成立了各地“房地产公共评估委员会”,其职责之一便是负责制订当地“地价图”的“基准价”或者“指导价”。这 为不同地段、不同类型的住房制订了详细的“基准价格”,这类指导价具有法律效力,所有房地产交易有义务参照此执行,在合理范围内浮动。虽然指导价的制定必 然参考历年市场房价,但任何不具备垄断势力的开发商或炒房者,都不可能单独影响“指导价”的制定。
执行有效威慑机制
其六,“指导价”之所以能够得到执行,还是缘于其有效的“执行威慑机制”。德国法律规定,对于房价、房租超高乃至暴利者,地产商和房东甚至要承担刑事 责任。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%为“超高房价”,根据德国《经济犯罪法》就已经构成了违法行为。购房者可以向法院起诉,如果房价不立 即降到合理范围内,出售者将面临最 高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房 价超过50%则为“房价暴利”,这已经触犯《刑法》构成犯罪,出售者将受到更高罚款,甚至最高被判处三年徒刑。这对某些妄图谋取暴利的开发商、炒房者而 言,其威慑作用不言而喻。
其七,税收手段同样是德国政府遏制房产商、炒房者获取超额收益的有效武器。在德国,自有自用的住宅不需要交纳不动产税,只交纳宅基地的土地税。用于出 售的房地产首先要缴纳评估价值 1%~1.5%的不动产税,房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要交15%的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外,租金收 入还要交纳25%的资本利得税。此外,房子的管理、维修等费用也很高。重重的税收限制,已经大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间,对于炒房者而言 可谓釜底抽薪。
住宅建设只是福利
其八,德国政府政策并不把房地产特别是住宅建设,作为德国经济增长的“支柱产业”,而是作为社会福利机制的重要一环。德国宪法明确规定了“德国是一个 高福利国家”,与医疗、教育等一样,保障居民住房也是联邦政府首要的政策目标之一。这是德国政府制定所有房地产政策的核心出发点。因此,虽然德国政府,特 别是地方政府掌握了大量公有土地和公房,但任何人都不敢通过抬高当地地价、房价,来增加当地政府的房租收入或税收收入。房地产政策同样是德国政党竞选的主 要辩论议题。无论是执政党还是在野党,任何人提出的政策如果不是保障民众的住房福利而是会抬高房价,甚至使购房者沦为“房奴”,他们丧失的可能就不仅仅是 选票,而可能会是整个政党以及政治家的政治生命。
以上各类政策,虽然并不能涵盖德国房地产制度的全部,但从中我们也可以看出,德国房价之所以能够保持平稳,并非出于偶然因素,德国政府独具特色而又针 对性极强的调控政策,正是长期保障房价稳定的关键所在。
贴个最近很喜欢的歌,Lena Meyer-Landrut 的单曲Satellite。
这孩 子18岁,是欧洲流歌唱大赛Eurovision Song Contest 2010德国区的冠军。现在等着参加5月29日在奥斯陆举行的决赛。
喜欢她的声音。
这么长时间不更新是在有点对不住自己了。这篇更新是二月二的时候写在我的另一个BLOG的。放在这边改 改抬头什么的,也算是写了点东西吧。
意大利的游记不知道什么时候能写完,随性的语言,娇俏性感的女人,充满艺术气息的空气,时尚美好的衣 履,齿颊留香的美食,托斯卡纳的艳阳,这个让我流连忘返的国度啊......
回忆再美好也只是过去,回到现实吧,在古板实用主义至上的德 国过自己的人生。
最近一直在折腾我的 牙齿,早在前年年底牙医在常规检查时说我有颗牙有个洞,虽然有点质疑(因为之前一个月在马克的牙医那边照过片子说我牙好的杠杠的),但还是让帅哥牙医补 了,可没过3月填充物就掉了一些,我也一直觉得牙齿不怎么严丝合缝,到回国前去洗牙,换了牙医,说是补不了了,只能先凑合,回国吃的又猛,牙直接掉了。回 了德国医生把牙根彻底拿出来,要愈合三个月的时间,在其间我决定种牙,平时看牙的医生是没有种牙许可的,所以去了口腔医生,照片子,订方案,给价格明细, 又弄了一个月,终于啊,上个月种了块铁在牙床上,顺便又被拔了颗智齿,两颗牙在不同侧,所以,脸肿成多边形保持了一周。现在得等三个月后去复查,再三个月 后可以回我自己的牙医装牙冠。三月三月又三月,历史两年一颗牙终于完胜了。悲哀的是我的保险只报销很少的部分,所以自己还得付2300多欧!同学们,血的 教训啊!出了口腔医生的门,我直接去买了个声波牙刷。

周日,和马克去了房展。分了几个区,卖地的,卖新房的,卖二手房的,卖建筑材料的,还有卖 墙的,这个和盖积木一个道理,啪啪一组合房子就成了,德语直接翻译过来叫快房。很多德国人喜欢买地自己盖房子,让我想想头皮都发麻,地下室看起来最难弄, 设计图对我来说和天书没两样。估计房子盖好我孩子都能打酱油了。

商店周日都关了,想 起电视上一个广告,说是周日无聊上哪儿去呢?回答是:去机场阿,啥都有!所以去机场转了一圈,里面现在居然有家连锁的超市,度完假回来直接可以从机场把菜 买了!

天气怪的要命,一会 儿下雪一会儿18度,夏天快点来吧,“火一般的太阳在脸上,烧得肌肤如情 痕极又痒”。。。。。。
COMO湖
离开米兰之前去了离他不远的COMO湖。Como湖是欧洲第一深淡水湖,湖区景色迷人,夏天是人山人海的 避暑胜地。George Clooney也在这边买了别墅。冬日的COMO湖别有一番风味。如丝绸般的湖水,薄纱般的雾气,皑皑的雪山,安静的不敢大声说话。
湖 边的小房子基本没人,听马克说夏天想要在这边定宾馆得提前半年,而且价格很高。
镜 面一样的湖水
鸭 子的生活很惬意
饭 后去湖边打打水漂,和鸭子比赛谁的声音大,幸福就这么简单
比萨
教堂一般分为三个部分:洗礼堂,钟塔,主教堂三个部分。被世人所知晓 的比萨斜塔就是比萨大教堂的钟塔。这座教堂和米兰大教堂一样,都是用白色大理石建造的。我们去的时候在下雨,游人很少。亲眼看到比萨斜塔还是忍不住惊呼: 也太斜了吧!
虽 然一直在维修,但没人能制止他的倾斜 
换个角度看,好像也没那么斜!如果比萨这个地方没有了斜塔,估计也就不会如此声名远扬了。
教堂的墓园,墓地在四周石廊里的地下
LUCCA(卢卡)
LUCCA 是一座城中心以圆形向外扩散,最终由城墙墙包围的古城。中心的圆形是个剧场,古代起到表演和角斗的作用。从这个古城大致的形状来看,与诸葛亮后裔们建设起 来的浙江的诸葛八卦村有点像,所以也有国人称卢卡为意大利的诸葛八卦村。这里出了两个名人:歌剧作曲家普契 尼,音乐家博凯里尼。我们去的时候普契尼的故居没有开放,因为有人在里面练习钢琴,我在窗外和一只小猫一起听了一会。
中心的广场



黑色的是城墙, 超厚的
城 墙外是大部分居民的住所和工作场所
老 城里的房子,意大利人很喜欢把衣服晾在窗外,这在德国是看不到的,因为德国人喜欢城市看起来整齐,另外也是由于德国常年多雨。
从 这户人家的门上看,他们刚生了个男孩子。如果是女孩该是粉红色的。这个我在德国也没见过,意大利人还是浪漫得多。
VINCI 芬奇
这个典型的托斯卡纳农村一定没想到他们的村名VINCI会随着Leonardo da Vinci这个名字享誉全球。达芬奇其实叫LEONARDO,由于他是私生子在当时被视为耻辱,所以他没有姓,DA在意大利语的意思的来自 于.....,所以为了方便,他便叫作了来自芬奇的里奥纳多。我们来这个小村子主要是看看他的博物馆。后人根据达芬奇的手稿制造了一些他当时的发明,比如 自行车,坦克,上弦的车,磨面粉机,盖房子用的吊臂,滑轮,飞机,降落伞,消防云梯,甚至他还发明了潜水服和呼吸机本来是想给威尼斯建造一个水下军队 的。。。。。。可是很多想法被当时视做可笑和滑稽。。。。。。
达 芬奇的自行车比法国人早了300年
达 芬奇设计的坦克,是不是有点像外星人的飞行器?所以那些认为达芬奇是外星使者的人还是有些道理的。
看达芬奇的手稿不得不说看起来清楚精确 的好比电脑绘图一般。可是意大利的博物馆基本都不能照相,上边两张还是我偷拍的,真的不让拍,假的还不让,郁闷。。。。。。
从科隆出来一路开的很顺所以没有在瑞士LUZERN停留,另外去阿尔卑斯 山GLETISCHER的路因为大雪封了,所以一路直接开到了米兰。行程835公里,历时8小时。
关于各大景点的图片介绍以及旅游攻略网 上有很多前辈都解析的淋漓尽致了,所以这里我只写自己觉得特别和有意思的事情。
Duomo:世 界第四大大教堂(Duomo),也有说是第三大。位于米兰市中心的大教堂广场(Piazza del Duomo)
这座 教堂呈十字架型,全部建筑采用康多利亚的白大理石。教堂里面珍藏着一颗将耶稣钉在十字架上的钉子。据说这枚钉子被藏屋顶,教徒们为纪念耶稣,每年要取下钉子朝拜三次。当时达芬奇还为方便取送这 颗钉子而发明了升降机。
爬向教堂的蜗牛
广场上有个地 下通道口,有一半楼梯是钢琴键的样子,每层楼梯有不一样的音阶,上下楼梯时会有美妙的音乐陪伴。很多人跑上跑下的玩得乐此不疲。
Galleria Vittorio Emanuele II:就是那个米兰的标志性走廊,里面有些咖啡馆,Prada,麦当劳之类的。

借用一张网络照片,这个角度 照得很好。比起布鲁塞尔Galereis ST-HUBERT购物长廊真是高挑气派不少。这是当年米兰人讨论政治的中心。
那个在走廊中心的“幸福公牛”上放了个巨大的台子,站在上面,拉着从走廊顶棚垂下的,像树枝 一样的东西和爱人接吻就可以得到永久的爱情。所以,那个号称踩在他的生殖器位置然后用脚跟向左或向右转3圈便可以得到超强的性能力或者幸福的公牛,我们并 没有看到。而且,请问一个被人踩得都凹陷下去的生殖器还能有超强的能力吗?一个每天被人们踩来踩去的公牛他本人还能幸福吗?

又借用网络的照片---那只“幸福公牛”
Teatro alla Scala:这座外 表并不夺目的世界著名歌剧院于1778年在原 址重建而成,以前那个在1776 年狂欢节后的一场大火中付之一炬了。La Scala的博物馆就是歌剧院的一部分,除了可以看歌剧院的历史,还可以进入剧院,在包厢里参观整个剧场。我们去的时候刚好在排练《弄臣》,剧场的音效真 是棒极了。演员也比我们在科隆看《茶花女》的 演员唱得圆润很多。当天晚上有现代舞剧Serata Béjart。票一般都得提前订,不过这个剧院会在剧目演出当日预留一些后排或者六楼的票方便旅行者,不过我还是喜欢在这样古老的剧院听古老的 歌剧,所以并没有排队购票。听了《弄臣》的排练也挺不错。



歌剧院内部,还是网络照片,因为剧院里面有排练,不允许拍照。


今晚启程去意大利,计划15 天。路线是:
德国科隆--瑞士LUZERN--瑞士GLETISCHER--意大利米兰--COMO湖--意大利VIAREGGIO-- PISA--Lucca--VINCI--佛罗伦萨--西耶那---罗马--梵蒂冈--威尼斯--德国天鹅堡--科隆
具体内容边走边写 吧,希望是个愉快的艺术文化之旅。
圣诞节和亲人过,跨年就是和朋友度过的日子了。
新年的前一天公司工作半天商店一般也只开到下午一点。这个晚上叫做SILVESTER。很多人会请朋友去自己家吃饭喝东西玩游戏,一直玩到快12点再一起去外边放烟花,倒数,拥抱,亲吻,祝福。
基本上每个城市都会由官方放烟花,科隆会在莱茵河畔放大型烟花,本来通车的跨河大桥都会被封,让人们可以在桥上观赏绚烂的烟花。桥下游船上也是跨年狂欢的好 地方,船上提供音乐,饮料,饭点,还有暖气,不过得提前好几个月订票。12点的时候游船也会一起鸣笛祝福。桥上没有表,大家都看自己的表开始倒数,可是每 个人的时间都不怎么一样,所以有时候听那边已经数到2了,这边才开始数。
德国严格控制烟花和炮竹的销售,在元旦的前三天才可以在一些超市和特定的商店买到。这边的炮竹威力都不强,很多摔炮。马克说他是在中国才认识了鞭炮和二踢脚。
有些有孩子的家庭,父母会选择用圣诞和新年的假期加上自己的年假,配合孩子的假期去度假。
来 德国后的第一个跨年是在朋友DANIEL家过的;第二个跨年是和马克在桥上过的,马克还很细心的带了香槟和香槟杯;这个跨年本来我们计划在船上过,可是忘 记订票了。最近我们给店里换柜子累得很,今天晚上打算缩在家里。电视上也有特别节目,类似我们的跨年晚会吧,唱唱歌,开开无聊的玩笑罢了。
不管怎样,跨年总是个快乐的夜晚。
祝愿所有的人都有个健康 幸福 美好的2010吧!
平安夜照例是吃到肚歪,礼物拿到手软。圣诞日到处都关门,能花得出去钱的地方只有加油站。
无聊到爆,翻出了一段12年前纪念 IZ(Israel kamakawiwo'ole)的片子。这个350公斤的巨型温柔汉,快乐的拨弄着小的和他不成比例的夏威夷四弦琴,周围的人轻轻摇摆,空气里满满的幸 福。38年的快乐,装点着花环的小船,船帆上写着IZ LIVE,从他那里得到过快乐的人们,欢笑着呼喊着把他的骨灰撒在那片迷幻的蓝里。


关于Israel Kamakawiwo Ole的详细中文介绍点击这里!
很喜欢纪录片,也喜欢像康熙来了这样没头没脑的谈话节目。记得蔡康永在一期节目里说:“我有时候喜欢我们的节目,就是因为它记录了某些人生命的某个时刻。那些人下了节目,就继续往他们的人生走下去。而我们,和我们的观众,也就表现得好像我们也有点更懂人生了的样子。”
纪录片和他的节目对我有一样的作用,那就是让我的脑袋还有思考能力。
比如在《SHARKWATER》(鲨鱼海洋)中渔民在甲板上用电锯活生生地把鲨鱼的背鳍、两个胸鳍和一部分尾鳍割掉,然后将全身流血不止还活着的鲨鱼扔回海中,为的只是那和粉丝没啥大区别的鱼翅。 而这些鲨鱼慢慢沉入深海中,无法游动、无法觅食,痛、饿、血流不止,最后在深海死去。我流泪,然后思考人类的残忍源于何处;也会应为康熙里搞笑的桥段笑倒在床上,然后思考台湾人的娱乐怎么比国人的好笑那么多。

当然,很多问题我从来就没想明白过,因为我懒得要命,在想到第二十秒的时候就会想睡觉。
所以,我的人生就在混沌中混着,在吃着马克烙的煎饼的过程里幸福着。。。。。。